O mercado imobiliário da Grande Florianópolis segue em trajetória de crescimento, impulsionado por fatores econômicos, sociais e demográficos. Com uma valorização expressiva nos valores de aluguel em 2024, o ano de 2025 se apresenta como um período promissor para investidores e compradores atentos às oportunidades da região.
Neste artigo, reunimos os principais dados e tendências que ajudam a entender por que a capital catarinense e seus arredores continuam no radar de quem busca rentabilidade, segurança e qualidade de vida.
Alta nos valores de aluguel
Segundo o Índice FipeZAP, Florianópolis registrou um aumento de 10,39% no valor dos aluguéis em 2024, superando em mais de três vezes a inflação do período. O valor médio do metro quadrado para locação atingiu R$ 54,97/m², colocando a cidade como a segunda capital mais cara do Brasil para se alugar um imóvel.
Os bairros mais valorizados são justamente aqueles com melhor infraestrutura, proximidade à natureza e alta demanda por parte de novos moradores — características muito presentes nas regiões do Norte da Ilha, como Ingleses e Santinho.
Rentabilidade atrativa
Ainda de acordo com o relatório FipeZAP, imóveis compactos, como studios e apartamentos de 1 dormitório, apresentaram rentabilidade média de 6,72% ao ano, superando unidades maiores, com 4 ou mais dormitórios. Isso reforça a alta procura por imóveis menores, especialmente por jovens profissionais, estudantes e novos moradores em busca de praticidade e boa localização.
Essa tendência também reflete uma realidade do mercado atual: com os preços dos imóveis maiores em alta, muitas pessoas têm optado por unidades mais compactas como uma alternativa viável — sem abrir mão da qualidade de vida.
O que impulsiona o mercado imobiliário da região?
1. Crescimento populacional
Florianópolis permanece entre os destinos mais desejados do Brasil para morar. A segurança, a boa oferta de serviços, o contato com a natureza e o ambiente tecnológico criam um cenário atrativo para novos moradores e investidores.
2. Expansão da Grande Florianópolis
Cidades vizinhas como São José, Palhoça e Biguaçu ganham destaque no setor, com novos empreendimentos, infraestrutura em crescimento e valores mais acessíveis — tornando-se excelentes alternativas de investimento e moradia com alto potencial de valorização.
Tendências para 2025
- Sustentabilidade como diferencial: empreendimentos com práticas sustentáveis, como uso eficiente de energia, reaproveitamento de recursos e integração com a natureza, continuam em alta.
- Imóveis compactos e versáteis: studios e apartamentos bem planejados seguem como a escolha preferida de quem busca praticidade e acessibilidade.
- Valorização de condomínios fechados: o desejo por segurança, áreas comuns completas e mais privacidade tende a manter a demanda aquecida por condomínios horizontais e verticais bem equipados.
Conclusão
O mercado imobiliário da Grande Florianópolis mostra-se sólido, dinâmico e cheio de oportunidades. Embora seja impossível prever com exatidão os movimentos futuros, os dados apontam para um cenário positivo para quem deseja investir em imóveis residenciais para locação ou valorização patrimonial.
Se você busca um imóvel com potencial de rentabilidade e inserido em uma das regiões mais promissoras do Brasil, este pode ser o momento ideal para agir.