Seis em cada dez brasileiros decidiram que agora é a hora de comprar um imóvel. Não por otimismo vago, mas por causa de números concretos: teto de financiamento maior, juros limitados e mais crédito disponível. É isso que revela a pesquisa “Moradia do Amanhã – Compra de Imóvel”, da DataZAP, divulgada pelo jornal O Tempo em 23 de outubro de 2026.
O novo modelo de financiamento imobiliário intenção de compra outubro 2026 já aparece como o principal fator de decisão para quem pretende sair do aluguel ou trocar de casa. A pesquisa ouviu 673 usuários dos portais OLX, ZAP Imóveis e Viva Real, e o resultado é um retrato detalhado de como o brasileiro pensa, hoje, na hora de financiar um imóvel.
Key Takeaways
- 60% dos entrevistados dizem que a intenção de compra aumentou por causa das novas regras de financiamento habitacional.
- O novo modelo eleva o teto de financiamento para R$ 2,25 milhões, limita juros a 12% ao ano e permite até 80% de financiamento do valor do imóvel pela Caixa.
- Juros (68%), regras de crédito (66%) e Selic (64%) são os fatores que mais pesam na decisão de compra.
- O ticket médio procurado é de R$ 238,6 mil, e 62% preferem imóveis usados, o que torna a vistoria técnica essencial.
- Risco de enchente é prioridade para 84% dos compradores, superando até transporte público e áreas verdes.
O Que Mudou no Financiamento Imobiliário
O novo modelo de financiamento habitacional começou a valer de forma gradual a partir de 2025 e terá vigência plena em 2027. As principais mudanças são:
- Teto de financiamento elevado para R$ 2,25 milhões
- Juros limitados a 12% ao ano
- LTV de até 80% do valor do imóvel financiável pela Caixa Econômica Federal
Essas três alterações explicam por que o novo modelo de financiamento imobiliário intenção de compra outubro 2026 virou tema central nas conversas sobre o mercado imobiliário brasileiro. Antes, famílias com renda intermediária esbarravam em tetos mais baixos e juros menos previsíveis. Agora, o cenário mudou, e a pesquisa DataZAP mostra o impacto disso na prática.
Por Que o Novo Modelo de Financiamento Imobiliário Aumenta a Intenção de Compra
Segundo a DataZAP, metade dos entrevistados considera o financiamento a principal forma de pagamento do imóvel. Isso faz sentido diante do contexto macroeconômico: a Selic está em 13,75%, conforme o Copom, mas o boletim Focus de 19 de outubro de 2026 projeta queda para 13,25% até o fim do ano. Esse movimento de recuo gradual da taxa básica de juros reforça a confiança de quem está de olho no financiamento.
“Juros, regras de crédito e Selic formam o tripé que decide se o brasileiro compra ou espera”, é essa lógica que a pesquisa DataZAP confirma com números.
Os três fatores mais citados pelos entrevistados foram:
| Fator de decisão | Percentual |
|---|---|
| Taxas de juros do financiamento | 68% |
| Regras de concessão de crédito | 66% |
| Variação da Selic | 64% |
Vale lembrar que a pesquisa foi feita com usuários de portais imobiliários, o que significa um público já engajado na busca por imóveis, não representa toda a população brasileira.
O Perfil do Comprador em Outubro de 2026
A pesquisa traçou um retrato bem específico do imóvel ideal e do perfil de busca:
- Ticket médio procurado: R$ 238,6 mil
- 39% buscam imóveis de até R$ 199,9 mil
- 43% buscam entre R$ 200 mil e R$ 499,9 mil
- 62% preferem imóveis usados
- 11% buscam exclusivamente lançamentos ou imóveis novos
O imóvel dos sonhos, segundo os dados, tem estrutura horizontal (53%), é uma casa de rua (38%), tem cerca de 78 m², dois dormitórios, uma suíte, dois banheiros e uma vaga de garagem.
Atributos Mais Valorizados
- Ambientes arejados: 74%
- Boa divisão interna: 67%
- Varanda: 60%
- Quintal ou garden como área de lazer: 49%
Preocupação com Riscos Climáticos
Um dado chama atenção: 84% dos entrevistados consideram o menor risco de enchentes e alagamentos de alta importância, à frente de transporte público (54%) e áreas verdes (51%). Isso reflete uma mudança real de prioridade, puxada pelos eventos climáticos extremos dos últimos anos.
Sustentabilidade também ganha espaço: bioarquitetura (49%), captação de água da chuva (48%) e energia renovável (47%) aparecem como critérios relevantes.
Vistoria Técnica: O Passo Que Ninguém Pode Pular
Com 62% dos compradores de olho em imóveis usados e 84% preocupados com risco de enchente, a vistoria técnica e o laudo de avaliação deixam de ser um detalhe burocrático e passam a ser proteção financeira direta.
Antes de assinar qualquer financiamento, é importante verificar:
- Estrutura e fundação, rachaduras, infiltrações e sinais de recalque
- Histórico de alagamentos da região e cota de nível do terreno
- Instalações elétricas e hidráulicas, idade e estado de conservação
- Documentação do imóvel, regularidade junto ao cartório e à prefeitura
- Laudo de avaliação, valor real de mercado compatível com o financiamento solicitado
Empresas especializadas em engenharia e avaliação de imóveis, como a Quadragon, atuam exatamente nesse ponto: oferecem laudos técnicos que ajudam o comprador a evitar surpresas caras depois da assinatura do contrato, principalmente em um cenário onde a maioria busca imóveis usados.
Quanto de Entrada é Necessário com o Novo Modelo
Com o LTV de até 80% permitido pela Caixa, a conta da entrada fica mais simples de entender. Usando o ticket médio da pesquisa, R$ 238,6 mil, como referência:
- Financiamento de 80% = R$ 190,9 mil
- Entrada mínima de 20% = R$ 47,7 mil
Esse valor pode mudar conforme a análise de crédito, a renda comprovada e o histórico do comprador, mas serve como referência prática para quem está planejando o orçamento dentro do novo modelo de financiamento imobiliário intenção de compra outubro 2026.
Outras Tendências do Mercado
A pesquisa também aponta movimentos interessantes de comportamento:
- 75% buscam o imóvel para moradia própria
- 10% compram como investimento
- 9% buscam uma segunda moradia
- 65% têm interesse em morar em bairros planejados
- Sobre senior living: 32% considerariam essa opção e 43% talvez considerem no futuro
FAQ: Novo Modelo de Financiamento Imobiliário e Intenção de Compra
O que mudou exatamente no financiamento imobiliário em 2026? O teto subiu para R$ 2,25 milhões, os juros ficaram limitados a 12% ao ano e o financiamento pela Caixa pode cobrir até 80% do valor do imóvel.
Por que 60% dos brasileiros aumentaram a intenção de compra? Porque as novas regras tornam o crédito mais acessível e previsível, reduzindo a incerteza sobre juros e condições de pagamento.
Qual o perfil de imóvel mais procurado atualmente? Casas horizontais, de rua, com cerca de 78 m², dois dormitórios, uma suíte, dois banheiros e uma vaga de garagem.
Por que a preocupação com enchentes é tão alta? Eventos climáticos extremos recentes elevaram a sensibilidade dos compradores a esse risco, que hoje supera até a importância do transporte público.
A pesquisa representa toda a população brasileira? Não. A amostra é formada por usuários de portais imobiliários (OLX, ZAP Imóveis e Viva Real), um público já engajado na busca por imóveis.
Vistoria técnica é obrigatória para financiar um imóvel usado? Não é exigência legal universal, mas é altamente recomendada, já que protege o comprador contra problemas estruturais e garante um laudo de avaliação condizente com o valor financiado.
Conclusão
Os dados da DataZAP confirmam que o novo modelo de financiamento imobiliário intenção de compra outubro 2026 não é apenas uma mudança regulatória distante, ela já está alterando o comportamento real de compra no Brasil. Juros mais baixos, teto maior e mais crédito disponível abriram espaço para que mais famílias considerem a casa própria viável.
Mas o otimismo com o crédito precisa vir acompanhado de cautela técnica. Como a maioria busca imóveis usados e valoriza fortemente a segurança contra enchentes, pular a etapa de vistoria e avaliação profissional é um risco desnecessário. Antes de assinar qualquer contrato, busque um laudo técnico completo, calcule a entrada necessária com base no LTV disponível e confirme a real condição estrutural do imóvel. Esse cuidado simples pode evitar prejuízos financeiros bem maiores no futuro.
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Simulação ilustrativa baseada nas regras do novo modelo (teto de R$ 2,25 milhões e LTV de até 80%). Condições reais dependem de análise de crédito.
Entrada necessária: R$ ‘+entrada.toLocaleString(‘pt-BR’,{minimumFractionDigits:2})+”; }